住房贷款利率每月调整吗,是基于lpr吗?

住房贷款利率一般不会每月调整，而是根据贷款合同约定的周期调整。多数房贷利率每年调整一次，少数银行每半年或每季度调整一次。调整时以当月的LPR为基准，加上合同约定的浮动点数。比如2025年1月签约的房贷，LPR是4.2%，加点50个基点，利率就是4.7%。次年调整时，如果LPR降到4.1%，利率就变成4.6%。

LPR如何影响房贷

LPR是贷款市场报价利率，由18家银行每月20日报价形成。房贷利率调整日通常与LPR发布日一致。如果LPR下降，月供会减少；LPR上升，月供会增加。存量房贷客户不需要重新申请，银行会自动执行新利率。新客户签约时，可以选择固定利率或浮动利率。浮动利率更灵活，适合预期LPR下降的借款人。