楼房落水管是否归物业维修?

楼房落水管属于公共设施，归物业负责维修。业主共用部分如外墙、管道、屋顶等，维修责任由物业承担。如果落水管破裂或堵塞，物业应及时派人处理。业主个人专有部分如室内管道，则由业主自己维修。物业费包含公共设施维护费用，不能推诿责任。

维修责任划分

物业维修范围包括外墙、楼梯、电梯、公共管道等。落水管连接屋顶和地面，属于公共设施，维修责任明确。业主发现损坏可向物业报修，物业应在合理时间内处理。如果物业不作为，业主可向住建部门投诉。专有部分如室内水管，维修责任归业主个人。