交房的时候验房需要验什么证件?

交房时需要核验开发商的《竣工验收备案表》《房屋质量保证书》《住宅使用说明书》和《房屋面积实测报告》。购房者要核对身份证、购房合同和付款凭证，确保信息一致。物业需提供《业主公约》和《前期物业服务协议》，钥匙和门禁卡也要当场清点。开发商还应出示《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》复印件，确保手续齐全。

验房注意事项

购房者要检查房屋的《房屋建筑工程质量保修书》，明确保修范围和期限。核对《住宅质量保证书》中的防水、电气等保修条款。开发商应提供《分户验收记录表》，证明每户都经过检查。购房者还要记录《房屋交接验收表》中的问题，要求开发商限期整改。物业费缴纳标准和缴费方式也要在《物业服务协议》中明确。