物业入驻小区需要跟业主签约吗?

物业入驻小区必须与业主签约，这是法律规定的程序。签约内容包括服务范围、收费标准、权利义务等条款。业主大会或业委会代表全体业主签订合同，明确物业的责任和业主的权益。未签约的物业属于违规入驻，业主可以拒绝其服务。合同一般约定服务期限，到期后双方可协商续签或更换物业。

签约的法律依据

《物业管理条例》明确规定物业需通过合同约定服务内容。签约后物业才能收取费用，否则属于乱收费。业主有权监督物业履行合同，比如绿化保洁、安保巡逻等事项。如果物业未达标，业主可以要求整改甚至解约。签约过程需公开透明，避免暗箱操作。合同一式两份，业主和物业各执一份，具有同等法律效力。