二手房建筑面积包括公摊吗?

二手房建筑面积包括公摊面积。公摊部分涵盖楼道、电梯井、管道井等公共区域面积。购房者支付的总房价基于建筑面积计算，实际使用面积会小于建筑面积。购房前需查看房产证或测绘报告，确认公摊比例是否合理。不同小区公摊面积差异较大，高层住宅公摊通常多于低层住宅。

公摊面积的影响

公摊面积增加意味着实际得房率降低。一套100平方米的房子，公摊25平方米，实际使用面积只有75平方米。物业费和取暖费也按建筑面积收取，公摊越大，费用越高。部分开发商会通过缩小公摊来吸引买家，但过小的公摊可能影响居住舒适度，比如楼道狭窄或电梯拥挤。