买房时房子的维修基金什么时候交?

买房时的维修基金一般在收房时缴纳，通常是房价的2%到3%。这笔钱会存入专项账户，用于公共设施维修。新房由开发商代收，二手房则由买卖双方协商。有些地方规定交房前必须缴纳，否则无法办理入住。维修基金是业主共同财产，使用需经过业主投票同意。

维修基金的使用规则

维修基金只能用于电梯、屋顶、外墙等公共部位维修。小区绿化、路灯损坏等费用可以从基金中支出。申请使用需要业主委员会审核，金额较大时需半数以上业主签字同意。基金余额不足时，业主需按面积补缴。维修基金由房管部门监管，定期公示收支情况，确保透明合理。