西安购房多久可以交易?

西安购房后需取得不动产权证满2年方可交易。新房以合同备案日期为准，二手房以过户登记日期为准。2021年西安出台新政，部分区域住房限售期延长至5年。购买商品住房的家庭，需在取得房产证满2年后才能上市交易。法拍房不受限售政策影响，过户后可立即交易。

交易注意事项

西安二手房交易需核验房屋信息，确认产权无纠纷。购房税费包括契税、增值税和个人所得税，具体金额根据房屋面积和持有时间计算。满五唯一住房可免征个税，满二住房可免征增值税。交易过程中需签订正规合同，通过资金监管账户保障资金安全。建议提前咨询当地房产部门了解最新政策。