房贷总利息是什么意思?

房贷总利息是贷款期间需要支付的全部利息金额。比如贷款100万元，分30年还清，利率4.9%，总利息可能超过90万元。总利息由贷款本金、利率和还款期限决定。利率越高或期限越长，总利息越多。等额本息和等额本金的还款方式也会影响总利息金额。提前还款可以减少总利息支出。

影响总利息的因素

房贷总利息受多种因素影响。贷款利率是关键，基准利率上浮或下浮直接影响利息总额。还款期限越长，总利息越高。比如30年期利息比20年期多出不少。还款方式也有区别，等额本息前期利息多，等额本金总利息较少。提前还款能节省利息，但部分银行会收取违约金。