地下停车场是开发商还是业主的?

地下停车场属于开发商所有。开发商在建设楼盘时，地下空间是项目整体的一部分，产权归开发商。业主购买的只是房屋的专有部分，不包括地下车位。开发商可以通过出售、出租或保留车位所有权来获利。如果开发商将车位出售给业主，需在购房合同中明确约定产权归属。

产权归属问题

地下车位的产权归属需看规划用途。如果车位计入公摊面积，业主共有；如果未计入，开发商保留所有权。现实中多数开发商保留产权，通过租赁或出售获利。业主若想获得产权，需额外购买并办理登记。开发商出售车位时，会签订独立合同，明确产权归属条款。