复式面积是按单层算还是双层算?

复式面积计算方式取决于具体规定。部分地区按单层面积计算，即只算一层的使用面积；部分地区按两层总面积计算，包含楼梯下方空间。购买时需查看房产证或合同，明确标注的计算规则。开发商有时会按双层面积宣传，实际使用空间却有限，容易产生误解。

实际影响

复式结构实际使用率可能低于普通住宅。楼梯占空间，二层高度通常较低，家具摆放受限。物业费和取暖费按建筑面积计算，双层面积意味着更高费用。装修时需考虑楼梯安全和承重，成本比普通住宅高。选择复式前应实地测量，确认空间是否满足实际需求。