二手房备案价是什么意思?

二手房备案价是房屋在房管部门登记的官方价格，用于交易参考和税费计算。这个价格由买卖双方协商确定，但需在房管系统备案，不能随意调整。备案价会影响契税、增值税等税费金额，也是银行评估贷款额度的依据。如果实际成交价低于备案价，可能面临税务风险；高于备案价则需补缴差价税费。

备案价的作用

备案价能规范市场交易秩序，防止价格虚高或瞒报。政府通过备案价监控房价波动，确保交易透明。买卖双方需按备案价签订合同，但实际成交价可在此基础上浮动，具体幅度各地规定不同。备案价也是二手房过户的基准价，直接影响交易成本。未备案的房屋无法办理过户手续，属于违规操作。