住房贷款利息一般是多少?

住房贷款利息根据银行政策和个人情况浮动，目前商业贷款年利率约4%到6%，公积金贷款利率3%到4%。贷款期限越长利息越高，30年期总利息可能接近本金。首套房利率通常比二套房低1个百分点左右。银行会根据客户收入、征信记录调整利率，优质客户可申请折扣优惠。提前还款能减少总利息支出，部分银行收取违约金。

利息计算方式

房贷利息分等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金前期还款多，总利息较少。100万元贷款30年期，等额本息总利息约60万元，等额本金约45万元。LPR利率改革后，房贷利率每年1月重新定价，月供可能随市场变化调整。选择浮动利率还是固定利率需结合未来利率走势判断。