五证分别是什么?

五证分别是《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。开发商必须全部取得这五个证件才能合法卖房。其中前三个由规划部门核发，土地证由国土局颁发，预售证由房管局发放。购房者买房时应要求查看五证原件，缺一不可。

五证的作用

五证确保了项目合法合规，保障购房者权益。没有《国有土地使用证》意味着土地权属有问题，没有《预售许可证》的房子不能正常交易。开发商会先办土地证和规划证，再办施工证，最后才能申请预售证。五证齐全才能在房管局备案，购房者合同才能网签备案。五证不全的房子存在极大风险，容易引发纠纷。