洋房有没有赠送面积?

洋房有时会赠送面积，比如飘窗、露台或地下室。开发商会把这部分空间设计成可利用但不计入产权面积。赠送面积通常位于阳台或阁楼，实际使用时很实用。购房者可以扩大居住空间，但要注意这些区域可能存在违建风险。部分洋房还会赠送花园或入户花园，提升居住体验。

赠送面积的注意事项

赠送面积没有产权证明，不能买卖或抵押。装修时需谨慎，避免破坏房屋结构。物业可能对改造有限制，比如不允许封阳台。购房者应提前了解赠送面积的合法性，避免后续纠纷。有些赠送面积属于公共区域，私自占用可能引发邻里矛盾。购买前最好实地测量，确认实际使用范围。