房贷浮动利率是每年调整吗?

房贷浮动利率并非每年调整，具体调整周期由贷款合同约定。常见调整周期有每年、每半年或每季度一次，也有银行按月浮动。调整时以最近一次LPR报价为基准，加上固定加点数值计算新利率。央行降息时月供可能减少，加息时月供会增加。购房者需关注合同约定的重定价日，通常在每年1月1日或贷款发放日对应日期。

浮动利率的影响

选择浮动利率可享受降息带来的月供减少，但需承担加息风险。过去十年LPR累计下调过多次，2023年部分存量房贷利率降幅超过1个百分点。2022年加息周期中，100万30年期月供每月增加约300元。购房者可设置利率下限，当LPR低于某个值时转为固定利率。提前还款能减少总利息支出，但部分银行收取违约金。