总高11层属于洋房吗?

总高11层的建筑一般不属于洋房。洋房通常指低层住宅，比如6层以下带花园或露台的房屋。11层属于小高层，介于洋房和高层之间，没有洋房的私密性和庭院设计。这类建筑电梯是标配，容积率较高，绿化空间有限。开发商有时会借“洋房”概念营销，但实际标准不符。

洋房的标准

洋房的核心特征是低密度和低楼层。传统洋房不超过6层，每层户数少，常有独立花园或露台。11层建筑容积率通常在2.5以上，而洋房容积率低于1.5。这类建筑更注重实用性和经济性，缺少洋房的庭院感和私密性。购房者需注意开发商的宣传话术，避免混淆概念。