商品房几年下房本?

商品房下房本的时间因项目类型而异。期房一般交房后1到2年能拿到房本，具体看开发商办理进度。现房或二手房过户后很快就能办出房本，最快1个月左右。开发商需先完成初始登记，购房者再申请转移登记，流程耗时较长。部分地区政策不同，比如北京要求交房后90天内初始登记，南方城市可能更快。

影响因素

开发商效率直接影响下房本速度。手续齐全、流程规范的楼盘办理更快，烂尾房或手续不全的会拖延。购房者需及时提供材料，如身份证、购房合同等。政府审批环节也会影响时间，节假日或政策调整可能导致延期。新房满2年后才能交易，未拿到房本会影响二次出售。