二手房的银行评估价是什么意思?

二手房的银行评估价是银行根据房屋位置、面积、房龄等因素给出的市场价值参考价。这个价格通常低于实际成交价，直接影响贷款额度。比如一套实际卖300万的房子，评估价可能只有250万，银行只能按250万放贷。买家需要准备更多首付，差额部分需自行补足。

评估价的影响因素

银行评估价受地段、小区配套、房屋装修等影响。地铁房比郊区房评估价高，精装修比毛坯房贵。房龄超过20年的房子，评估价可能打8折。银行会委托专业机构实地勘察，对比周边成交价，最终确定评估结果。买家可要求查看评估报告，了解具体扣减原因。