二手房首付款必须通过资金监管才能过户吗?

二手房首付款必须通过资金监管才能过户。这是为了保障买卖双方的资金安全，避免交易风险。买方将首付款存入指定监管账户，卖方无法随意支取。过户完成后，监管机构会将款项划给卖方。如果交易失败，资金会原路退回。这种做法能防止卖方卷款跑路，也能避免买方支付后无法过户的情况。目前全国多数城市都强制要求资金监管。

资金监管的流程

买方需在签约后3个工作日内将首付款存入监管账户。卖方需提供真实有效的收款账户信息。过户手续完成后，监管机构会在1-2个工作日内放款。整个过程中，买卖双方都无法单方面动用资金。监管账户由银行或政府部门管理，确保资金安全。交易失败时，买方可凭退房单申请退款，整个过程无需卖家配合。