空调机外机地漏阻,是由物业维修还是业主?

空调机外机地漏阻属于公共设施维护范畴，应由物业负责维修。外机地漏是建筑排水系统的一部分，属于公共区域设备。物业有责任定期检查和维护公共设施，确保排水畅通。业主只需发现问题时及时报修，无需自行处理。如果因物业未及时维修导致损失，业主可要求赔偿。

维修责任划分

物业维修范围包括外机地漏堵塞、管道老化等问题。业主若私自改动排水管道或人为堵塞，需自行承担责任。建议业主拍照留存证据，通过物业报修系统提交申请。物业应在24小时内响应，48小时内安排维修。长期不维护导致的地漏损坏，维修费用由物业承担。