房地产的上游是什么?

房地产的上游是土地开发和基础设施建设。土地征收、平整、规划审批等环节是第一步，之后是道路、水电、燃气等管线铺设。开发商需要先完成这些工作，才能进行楼盘建设。上游还包括建材生产，比如钢筋、水泥、玻璃等原材料的供应。这些材料和土地成本直接影响房价。

上游的关键环节

土地供应由政府主导，通过招拍挂方式出让。前期勘察设计也很重要，地质条件决定建筑安全性。建材价格波动会影响开发商利润，比如钢材涨价会增加成本。施工前的各项许可证办理也是上游环节，耗时较长。整个上游周期可能需要一到两年，直接影响项目进度。