昆山二手房可以组合贷款吗?

昆山二手房可以组合贷款，需要同时申请商业贷款和公积金贷款。组合贷款额度不能超过房屋总价的80%，且公积金贷款额度受个人账户余额限制。购房者需满足两种贷款的申请条件，收入证明要覆盖两笔月供。银行会审核征信记录，负债过高会被拒贷。组合贷款审批时间较长，一般需要1到2个月。

组合贷款注意事项

组合贷款需先申请公积金贷款，剩余部分再办商业贷款。昆山公积金中心要求连续缴存6个月以上，月缴存额不低于500元。商业贷款利率根据LPR加点确定，目前首套房利率在4%左右。两笔贷款期限必须一致，最长30年。提前还款时优先偿还商业贷款部分，减少利息支出。建议提前咨询银行，避免材料不全耽误时间。