二手房不可以贷款吗?

二手房可以贷款，但房龄和贷款额度有要求。银行一般要求房龄不超过30年，贷款年限加上房龄不能超过50年。房子总价高能贷更多款，首付比例通常三成起。购房者需要稳定收入和良好征信，贷款利率比新房略高。部分银行对老旧小区贷款更严格，甚至会拒贷。

贷款注意事项

二手房贷款流程比新房复杂，需要评估房屋价值。评估价低于成交价时，贷款额度会减少。购房者要准备收入证明、银行流水等材料，审批时间约1个月。过户后银行才会放款，期间房主不能随意解约。提前还款可能收违约金，最好选等额本息还款方式，月供压力小。