商品房买卖可以不用资金监管吗?

商品房买卖可以不用资金监管，但需满足特定条件。全款交易且买卖双方自愿放弃监管的，可签署协议直接转账。二手房交易中，若买方能一次性付清房款，且卖方同意不通过监管账户，也可绕过监管。不过这种方式存在风险，如卖方收到房款后不配合过户，买方可能钱房两空。开发商预售商品房时，资金监管是强制要求，除非项目达到现房销售条件。

资金监管的例外情况

资金监管主要保障交易安全，但部分情况可豁免。比如买卖双方存在亲属关系，或通过公证处办理提存公证，可能无需监管。司法拍卖的房产通常也不强制监管，由法院直接处理房款。另外，一次性付清全款的现房交易，若买方书面声明自愿承担风险，房管部门可能同意不监管。建议买方优先选择资金监管，避免纠纷。