房产证上有地下室面积算建筑面积吗?

房产证上的地下室是否计入建筑面积要看具体情况。如果地下室是全封闭结构且有固定顶盖，且层高超过2.2米，通常会算作建筑面积。如果地下室是半地下室或者层高不足2.2米，一般不计入建筑面积。具体以当地房产测量规范为准，不同地区可能有细微差别。

地下室面积的影响

地下室计入建筑面积会影响房屋总价和税费。全封闭的地下室算面积后，房屋总价会相应提高，契税和维修基金也会增加。如果地下室不算面积，购房成本会降低，但房屋使用空间不变。购买时需仔细核对房产证上的面积标注，避免后期纠纷。有些开发商会将半地下室改为全封闭结构来增加建筑面积。