顶账房是二手房的准成吗?

顶账房是开发商或业主无力偿还债务，直接将房产抵债给债权人，再由债权人出售的房子。这类房产价格往往比市场价低，但可能存在产权不清、抵押未解等问题。购买顶账房需确认债务关系是否清晰，房产证能否正常办理。有些顶账房可能涉及多手债务，风险较高，建议优先选择已解押的房源。

顶账房的注意事项

顶账房交易流程复杂，买家需核实债权人身份和债务金额。房产可能被多次抵押，导致过户困难。部分顶账房存在隐性费用，如物业费、水电费拖欠。建议提前咨询律师，确保交易合法。若顶账房未解押，买家需协助债权人办理手续，耗时较长。选择正规中介能降低风险，避免陷入纠纷。