房贷利率是否每年变化?

房贷利率每年是否变化取决于贷款类型。固定利率房贷在还款期内利率保持不变，月供金额稳定。浮动利率房贷则与市场挂钩，每年根据基准利率调整一次。央行降息时，月供可能减少；加息时，月供会增加。购房者需关注政策变动和银行通知，提前做好预算规划。不同银行对利率调整的具体规则可能存在差异。

浮动利率的影响

浮动利率房贷的月供每年都会重新计算。如果当年LPR（贷款市场报价利率）下降100个基点，30年期的100万贷款月供可减少约600元。但若LPR上升，月供就会增加。银行会在每年1月1日或贷款发放日调整利率，调整前会发送短信通知。借款人可通过提前还款或转为固定利率来规避波动风险。