现时房贷基准利率是多少?

目前房贷基准利率是4.3%。首套房贷款利率最低可到3.7%，二套房利率一般上浮10%到20%。不同银行会有小幅调整，比如工商银行、建设银行等大型银行利率相近。公积金贷款利率更低，首套房3.1%，二套房3.575%。利率政策会根据经济情况变化，2023年有过多次下调。

房贷利率的影响因素

房贷利率受LPR（贷款市场报价利率）影响，每月20日更新。购房者信用记录好、首付比例高，利率可能更低。一线城市利率普遍高于二三线城市。贷款期限长短也会影响利率，30年期利率通常高于20年期。提前还款可能需要支付违约金，具体看银行规定。