商铺抵押贷款利率是多少?

商铺抵押贷款利率一般在4%到6%之间，具体看银行政策和商铺位置。国有大行利率较低，股份制银行稍高。贷款期限5到10年，最长可到20年。利率还会受借款人信用、商铺估值和还款方式影响。部分银行对优质商圈商铺有优惠，利率可下浮10到20个基点。

影响利率的因素

商铺地段好坏直接影响利率。繁华商圈利率低，偏远地区利率高。商铺类型也很关键，临街商铺利率低于商场内铺。贷款金额大，利率可能更低。借款人经营状况好，银行更愿意给优惠。装修新、出租率高的商铺，银行会更放心，利率自然低一些。