二手房房东能拿到多少?

二手房房东能拿到的金额取决于房屋售价、贷款余额和交易成本。一套总价300万的房子，若贷款剩余100万，房东到手约180万。中介费一般为房价2%，税费由买卖双方分担。满五唯一的房子可免增值税，不满二则需缴纳20%差额个税。房东还需结清水电煤等费用，扣除后才是实际所得。

影响因素

房屋面积、位置和房龄也会影响房东收益。市中心老房子单价高但税费多，郊区新房反之。买家贷款额度低时，房东能更快拿到全款。急售的房子可能降价10%-20%成交。不同城市政策不同，比如上海满五唯一免个税，北京则要求唯一住宅。装修好的房子能多卖10万左右。