地下室是属于公共的还是私有的房子?

地下室是否属于公共或私有，主要看产权归属。如果地下室是开发商统一规划且登记在业主名下，就属于私有财产；如果是公共区域如设备间或通道，则属于全体业主共有。有些地下室被出租给商户使用，但产权仍归开发商或业主。购买房屋时需查看房产证，明确地下室性质。

地下室的使用限制

私有地下室业主可以自由装修或存储物品，但不能改变建筑结构。公共地下室需遵守业主公约，不能私自占用。有些小区规定地下室只能停车，不能住人或开店。遇到产权纠纷时，可以查阅购房合同或咨询物业。政府也会对地下室用途进行监管，确保消防安全。