房贷利率4.45是年利率吗?

房贷利率4.45%是年利率，不是月利率。银行计算利息时按年为单位，月利率需要除以12。比如100万元贷款30年，年利率4.45%，每月还款约5037元。年利率固定不变，月利率会随还款进度调整。购房合同会明确标注利率类型，签字前需仔细核对。提前还款时，银行按剩余本金和年利率计算利息。

利率的影响因素

房贷利率受央行政策、银行政策和个人资质影响。央行降息时，新贷款利率可能下调。优质客户信用好，能拿到更低利率。贷款年限越长，总利息越高。公积金贷款利率比商业贷款低1%左右。利率变动后，月供可能重新计算。提前还款能减少总利息，但部分银行收取违约金。