小区物业是开发商定吗?

小区物业一般由开发商在项目初期选定，很多楼盘刚建成时会直接使用开发商旗下的物业公司管理。这种安排便于开发商快速完成交接和销售。业主入住后可以通过业主大会投票更换物业公司，但实际操作中更换难度较大。开发商和物业公司的关系紧密，有时会形成长期合作。

物业更换流程

更换物业需要业主委员会发起投票，获得超过三分之二业主同意后才能启动招标。新物业入驻前要和业委会签订服务合同，明确责任范围。常见的新物业包括本地知名品牌或专业管理公司。更换过程可能持续数月，期间需要监督交接工作，避免服务中断。