商业综合用地的土地证可以到银行抵押贷款吗?

商业综合用地的土地证可以到银行抵押贷款，但需要满足条件。土地必须产权清晰，无抵押或查封记录。贷款额度一般为土地评估价的五到六成，年限最长十年。银行会审核土地用途、位置和开发价值。商业综合用地包括商场、写字楼或酒店，收益稳定更容易获批。贷款用途必须合法，不能用于投资或投机。

抵押贷款流程

申请人需准备土地证、身份证和项目资料。银行会派人实地评估土地价值，审核经营状况。审批通过后签订合同，办理抵押登记。贷款发放后按月还本付息，逾期可能被处置土地。提前还款需支付违约金，具体比例看合同条款。商业用地贷款利率比住宅高，风险也更大。