上海二手房有限价吗?

上海二手房没有明确的官方限价政策，但实际交易中存在隐性约束。政府通过“三价就低”原则（合同价、评估价、核验价）影响贷款额度，间接控制价格。热门小区挂牌价需符合市场指导价，过高会被下架。学区房、豪宅等特殊房源价格相对灵活，但整体涨幅受严格监控。

市场调控手段

二手房价格受多重因素影响。中介平台会过滤虚高报价，银行按评估价放贷，买家实际支付能力受限。部分区域试点“二手房成交参考价”，超出参考价的房源贷款比例降低。政府还通过限购、限贷政策抑制投机，确保房价平稳运行。实际成交价往往低于挂牌价，买卖双方需多次博弈。