二手房产权年限从什么时候算起?

二手房产权年限从开发商拿到土地使用证那天开始计算。比如开发商2000年拿地，房子产权到2070年到期，2020年买房的话，剩余年限还有50年。产权年限包括土地使用年限和房屋所有权，土地到期后可以续期。住宅用地自动续期，非住宅用地需要申请。买房时一定要查清楚原土地使用证日期，避免剩余年限太短影响居住或转卖。

产权年限的影响

产权年限长短会影响房价和贷款年限。剩余年限不足30年的房子，银行可能拒贷或缩短贷款期。老房子产权到期后需要业主自己申请续期，可能产生费用。商业用地到期续期需要补缴土地出让金，金额不确定。买房前要查不动产登记中心的原始档案，确认土地使用起始日期和总年限，避免后续纠纷。