商住房有什么政策吗?

商住房政策主要针对商业和住宅混合性质的建筑。这类房屋产权通常为40年或50年，水电费按商用标准收取。购买商住房首付比例不低于50%，贷款年限最长10年。部分城市禁止商住房个人购买，或限制转卖次数。商住房不能落户，学区资源有限，转手税费较高。

商住房的限制

商住房居住密度大，人员复杂，物业管理成本高。楼内可能开设公司或商铺，影响居住环境。消防通道常被占用，存在安全隐患。商住房停车位紧张，高峰期排队严重。开发商宣传时可能隐瞒商住房的缺点，购买前需仔细核实土地性质和规划用途。