楼市泡沫是什么?

楼市泡沫指房价远超实际价值，像吹大的气球随时可能破裂。房价涨速过快，普通人根本买不起，房子成了投机工具。开发商高价拿地，投资者疯狂炒房，房价完全脱离收入水平。一旦需求减少，房价暴跌，很多人会背上沉重债务，甚至破产。

泡沫的危害

泡沫破裂会导致银行坏账激增，金融系统动荡。大量房子卖不出去，工地停工，工人失业。房价下跌会让房主资产缩水，甚至变成负资产。地方政府土地收入减少，公共服务可能缩水。整个经济都会受到拖累，恢复需要很长时间。