一楼商用二楼以上住宅是商住房吗?

商住房是指商业和住宅混合使用的建筑，一楼商用、二楼以上住宅的情况符合商住房定义。这类建筑常见于城市街道两侧，楼下开店或办公，楼上居住。商住房的土地性质可能是商业或综合用地，产权年限通常为40年或50年。购买时需注意水电费按商业标准收取，生活成本可能更高。

商住房的特点

商住房的住户进出需经过商业区域，人员流动性大，私密性较差。楼下商铺的营业时间可能影响楼上休息，比如早开门、晚打烊。商住房的停车位往往紧张，且租金较高。部分商住房无法通燃气，只能用电做饭。投资时需权衡租金收益与居住体验，不同城市政策差异较大。