购买二手房要看土地使用年限吗?

购买二手房必须看土地使用年限。住宅用地一般70年，商业用地40年或50年。房子会变老，但土地年限到期后需要续期。续期可能要交费用，具体金额还没明确。年限短的房屋总价更低，但未来成本不确定。买家要查清楚剩余年限，避免买后面临额外支出。

土地年限的影响

土地年限影响房屋长期价值。年限所剩不多的房子贷款年限受限，银行审批更严。新房年限长，升值空间更大。二手房买家可以和卖家谈价格，用年限短当砍价理由。土地性质也要看，住宅和商业水电费、物业费差很多。买房前一定要查土地证，别只看房子新旧。