南京房产多久可以交易?

南京新房拿到房产证后，需满2年才能交易。二手房无房产证限制，但网签备案需满2年。限购政策下，购房者需满足社保或个税缴纳满1年的条件。商业公寓不限购，但交易税费较高。法拍房过户后可直接交易，但存在一定风险。政策变动会影响交易时间，需提前咨询当地房管部门。

交易注意事项

南京房产交易需缴纳契税、增值税、个税等。首套房90平米以下契税1%，90平米以上1.5%。二套房契税3%。增值税满2年免征，不满2年按5.6%征收。个税按差额20%或总价的1%征收。交易流程包括网签、缴税、过户、领证，全程约15个工作日。中介费一般为总房价的1%-2%。