二手房能抵押贷款吗?

二手房可以抵押贷款，房子需要产权清晰，没有查封或抵押记录。贷款金额一般不超过房子评估价的7成，具体额度看房龄和地段。房龄超过30年的房子，贷款额度会降低。借款人需要稳定收入，征信良好，银行会审核还款能力。贷款年限最长30年，年龄加贷款年限不超过70岁。

二手房抵押流程

买卖双方先签合同，买方向银行申请贷款。银行评估房子价值，审批借款人资质。审批通过后，办过户手续，抵押登记到银行名下。银行放款给卖家，买家开始月供。房子装修或出租不影响贷款，但不能擅自抵押。提前还款要交违约金，具体看合同约定。