抵押贷款的比例是多少?

抵押贷款的比例因银行和借款人情况而异。一般首套房首付比例最低为30%，二套房可能需要40%至60%。公积金贷款首付比例更低，有些城市只需20%。银行会根据收入、征信和房产评估值决定最终比例。商业贷款和组合贷款的比例也可能不同，具体以合同为准。

抵押贷款的影响因素

房产类型会影响贷款比例。普通住宅比例较高，公寓和别墅可能要求更低首付。借款人收入越高，银行越愿意提高贷款比例。征信记录良好的客户能获得更优惠的比例。贷款期限越长，每月还款压力越小，但总利息会增加。不同城市政策不同，一线城市比例往往更高。