城镇用地是什么性质?

城镇用地是用于建设住宅、商店、学校等设施的国有土地。这类土地经过规划，禁止随意改变用途，比如不能将住宅用地改为工厂。政府会根据城市发展需求分配土地，确保居民生活便利。城镇用地使用权一般有年限，住宅70年，商业40年，到期可续期。

城镇用地的管理特点

城镇用地需遵守严格的规划法规，不得私自买卖或转让。开发商需通过招标、拍卖等方式获得使用权，并缴纳土地出让金。居民购买房屋时实际获得的是土地使用权，而非土地所有权。违规使用城镇用地会被处罚，比如擅自改变用途会被要求恢复原状。