公寓不值钱吗?

公寓价格受地段、房龄和配套设施影响。市中心的小户型公寓每平米可达5万元，而郊区的老房子可能只要1万元。学区房、地铁房价格更高，老旧小区没有电梯的公寓卖得便宜。有些公寓因产权问题或开发商破产，价格长期低迷。投资者喜欢买公寓出租，租金回报率在3到5之间。

公寓的优缺点

公寓总价低，首付压力小，适合年轻人首次置业。但物业费高，每月要交几百元管理费。隔音差，楼上楼下能听到脚步声。停车位紧张，回家晚了找不到车位。升值空间不如住宅，20年后可能更不值钱。有些公寓不能落户，孩子上学成问题。