一套商铺一套住宅还可以贷款吗?

一套商铺加一套住宅可以贷款，但银行会分开评估两套房产的价值和还款能力。商铺贷款利率一般比住宅高，审批也更严格。如果两套房产都在你名下，银行会综合计算你的负债情况。部分银行接受商铺抵押加住宅组合贷款，具体要看房产位置和经营状况。建议提前准备收入证明和房产证，提高审批通过率。

贷款注意事项

贷款前要确认两套房产的产权是否清晰，有无抵押记录。商铺贷款年限通常较短，最长10年，住宅可达30年。月供压力会叠加，确保月收入能覆盖两笔贷款。如果商铺正在出租，租金流水可以作为辅助收入证明。不同银行政策差异大，建议多咨询几家选择最优方案。