房产证上的面积是公用面积吗?

房产证上的面积不是公用面积，而是指房屋套内建筑面积，包括卧室、客厅、厨房等实际使用空间。公用面积如楼梯间、电梯井、走廊等不属于房产证登记范围。开发商会分摊公用面积到每户，但不会写入房产证。购房者可以通过房产证上的建筑面积减去套内面积，计算出分摊的公用面积比例。

公用面积的分摊

公用面积按各户套内面积比例分摊，比如整栋楼套内面积总和是1万平方米，某户套内面积100平方米，就分摊1%的公用面积。物业费、取暖费等也会按比例收取。业主有权查看分摊明细，确保计算准确。小区会所、停车场等设施面积是否分摊，需看具体规划文件。