房贷等到封顶后才能发放吗?

房贷并非一定要等到房子封顶才能发放。具体发放时间取决于开发商的资质和楼盘进度。对于期房，银行会根据工程进度分批放款，比如主体封顶、竣工验收等阶段。对于现房或二手房，只要产权清晰，银行可以立即放款。购房者需与银行明确放款条件，避免因资金延迟影响购房计划。

放款影响因素

开发商的信誉和楼盘的合规性直接影响放款速度。如果开发商资金链断裂或项目存在烂尾风险，银行会暂停放款。购房者需核实开发商的五证是否齐全，并选择有银行按揭合作的楼盘。部分银行要求开发商提供工程进度担保，确保资金用于项目建设。购房者可提前咨询银行，了解具体放款要求。