公寓真的不好出手吗?

公寓确实不好出手，特别是位置偏远的楼盘。买家更看重地段、配套和交通便利性，这些因素直接影响房价。市场供过于求时，公寓竞争激烈，降价也难成交。投资客减少，自住买家又有限，导致交易周期拉长。有些公寓挂牌半年都无人问津，房东只能不断降价求售。

公寓难卖的原因

公寓产权年限短，物业费高，转手税费比住宅多。小区环境嘈杂，隔音差，居住体验不如住宅。银行贷款对公寓限制多，首付比例高，月供压力大。老小区没有电梯，老年人爬楼困难，年轻人又嫌设施老旧。这些硬伤让公寓在市场上缺乏竞争力，买家宁愿多花钱买住宅。