房产他项是什么意思?

房产他项是指房产在抵押或担保时产生的权利限制。比如房产抵押给银行获得贷款，银行就拥有他项权。他项权登记后，房主不能随意买卖或抵押该房产。只有还清贷款、解除抵押后，他项权才会消失。房产他项权证是重要文件，证明第三方对该房产享有优先受偿权。

房产他项的影响

房产他项会影响房产的交易和处置。有他项权的房子出售时，必须先获得抵押权人同意。买家购买此类房产需谨慎，确保能顺利解押。他项权登记信息可在房管局公开查询，避免纠纷。未解除他项的房产，无法办理过户手续，也不能再次抵押。